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這兩套循環水系統各有特點，但存在同一問題：結垢、腐蝕和生物粘泥，如不進行適當的處理，勢必會引起管道堵塞，腐蝕泄漏、傳熱效率大為降低等一系列問題，影響整個空調系統的正常工作。水中對設備主要產生影響的因素分別為堿度、PH值、Cl-、氧含量等。在水的循環過程中，硬度和堿度是造成結垢的主要因素，而 Cl-、低PH值、溶解氧是造成腐蝕的罪魁禍首，在自來水中這兩種危害同時存在。

空調水處理的必要性主要有以下三點：

其一，是延長管線和設備的使用壽命。如果在主要管線和設備上發生的泄露時，或在敷設管道上發生了泄露時，更換維修，不但要花費較大費用，而且實施時存在著許多困難。

其二，是節能。當結垢和腐蝕產生銹垢堆積物，都會導致傳熱效率下降，為達到設定效果，必須加大能量消耗，同時還會造成縮短設備的使用壽命。在敞開式循環水系統中，采用水處理技術還會節省大量的補充水。

其三，是創造穩定舒適的工作和生活環境，減少細菌及軍團菌滋生的可能，保證中央空調系統穩定正常運行。自上世紀80年代中期在工業的冷凍水系統引入工業循環冷卻水處理技術后非常成功，這就是循環冷卻水化學水處理技術。該技術是向水中投加水質穩定劑，包括分散劑、阻垢劑、緩蝕劑、殺菌劑等，通過化學方法，其原理是通過螫合、結合和吸附分散作用，使易結垢的Ca2+、Mg2+穩定地溶于水中，并對氧化鐵、二氧化硅等膠體也有良好分散作用，本法是目前酒店空調水處理使用最普遍、技術最成熟的一種方法，實踐證明行之有效。

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